동대구 푸르지오 브리센트 모델하우스 분양소식

효목동은 수성구(壽城區) 학원가(學院街)와 가깝고 동대구역에 있는 신세계(新世界) 백화점(百貨店) 이용(利用) 할 수 있어 상권(商圈)과 교통(交通) 그리고 학군(學群)까지 모든 것을 다 갖추고 있습니다 다만 구(舊) 도시(都市)로 심시정비(審視整備)가 필요(必要)하지만 재개발(再開發)이 곳곳에서 진행(進行)되고 있어 신규(新規) 인프라도 새로 갖춰지게 될 것입니다.

 

동대구 푸르지오 브리센트 온라인 방문예약 ☎ 1877-9535

 

동대구 푸르지오 브리센트 모델하우스는 2024년(年) 7월(月) 입주(入住)를 계획(計劃)하고 있는 단지(團地)로 794세대(世代)로 건설(建設)되는 단지(團地)입니다 주차(駐車) 공간(空間)은 세대별(世代別) 1.4대(代) 이상(以上) 가능(可能)하며 커뮤니티와 상가(商家) 시설(施設)은 1천(千) 4백평(百坪)으로 조성(造成)됩니다.

동대구 푸르지오 브리센트 모델하우스는 78부터 있으며 실 평(坪)으로 30평(坪) 정도(程度)의 공간(空間)입니다 138세대(世代)가 들어갑니다 84는 실평(評)으로 33평(坪) 정도(程度)로 270세대(世代)는 A타입으로 247세대(世代)는 B타입으로 들어갑니다 112는 실평(評) 43평(坪)으로 139세대(世代)가 계획(計劃)되어 있습니다.

대구권(大邱圈)에서는 1학교군(學校軍)이 중구(中區)이고 3학교군(學校群)은 동구(東區) 입니다 수성구는 달성군(達城郡)과 같이 2학교군(學校群)에 들어갑니다 효목동은 2학교군(學校群)과 자유학구(自由學區)로 지정(指定)되어 있어 수성구청 일대(一帶)에 중학교(中學校)를 보낼 수 있습니다 학군내(學群內)에 있는 중학교(中學校)는 약(約) 22개(個)입니다 고등학교(高等學校)는 도보권(徒步圈)으로 이동(移動)이 가능(可能)한 위치(位置)에  10여개(餘個)가 위치(位置)하고 있습니다.

동대구역세권(凍大口驛勢圈)과 수성(守城) 학원가(學院街)에 중간(中間) 지역(地域)에 위치(位置)하고 있기에 상권과 학업환경(學業環境)을 모두 가지고 있습니다 그리고 주변(周邊) 입주(入住) 아파트와 비교(比較)하면 구조적(構造的)적으로 더 뛰어난 부분(部分)이 많습니다 해모로 스퀘어는 3Bay 형태(形態)를 띄고 있지만 동대구 푸르지오 브리센트 모델하우스는 4bay 판상형(板狀型)으로 설계(設計)하였으며 수납공간(受納空間)에 활용도도(活用度度) 높였습니다.

13개(個) 동(棟)으로 이뤄진 대단지(大團地)로 지상(地上) 주차(駐車)는 상가(商街)쪽으로 일부(一部) 있는 거 외(外)에는 전체(全體) 지하(地下)로 들어갑니다 84B는 정남향(正南向)이며 78은 남서(南西)로 다른 세대(世代)들은 남동(南東)과 남서(南西)로 배치(配置)됩니다 커뮤니티에는 피트니스와 골프클럽 등(等)이 대형(大型)으로 들어갑니다.

조정지역(調整地域) 해제(解除)가 유력(有力)하게 거론(擧論)되는 지역(地域)인데요 다른 지역(地域)들이 많이 오른동안 대구지역(大邱地域)은 제자리 걸음을 했기에 미분양(未分讓) 부분(部分)이 해소(解消)된다면 나중에라도 상승(上昇)흐름을 타지 않을까 싶습니다 재개발(再開發)로 지역내(地域內)에 빠져나갔던 인구(人口)가 입주(入住)를 앞두고 있어 가구수(家口數)가 점차적(漸次的)으로 늘고 있습니다.

동구지역(東歐地域) 다른 지역(地域)에 대비(對備)해 노후(老後) 주택(住宅)은 높고 주택(住宅) 보급량(普及量)은 평균(平均)보다 2% 가량(假量) 낮았습니다 주택보급율(住宅普及率)은 놓고 봤을때 대구시(大邱市) 평균치(平均値)가 103%인데 동구지역(東歐地域)은 101% 입니다 특히(特히) 아파트 비율(比率)이 1%정도(程度) 낮고 다세대주택(多世帶住宅) 비율(比率)이 2%정도(程度) 높으며 월세(月貰) 거주민(居住民)이 22% 이상(以上)을 차지하고 있습니다.

지역내(地域內)에서도 유독(唯獨) 인기(人氣)있는 평형대(坪型臺)는 30평(坪)대로 다른 지역(地域)과 비교(比較)하면 미비(未備)한 수준(水準)이지만 지역내(地域內)에서는 11%이상(以上)에 상승세(上昇勢)를 기록(記錄)했습니다 전세(傳貰) 지수(指數)도 8% 상승(上昇)으로 매매지수(賣買指數)를 따라 가고 있습니다 각(各) 구별(區別) 대표(代表) 단지(團地)들에 평균(平均) 분양가(分讓價)를 보면 수성구는 평당(坪當) 2천만(千萬)원대(臺)를 돌파(突破)하였으며 중구(中區)도 1천(千)6백만(百萬)원대(臺)를 넘어섰습니다 그에반해(海) 동구(東區)는 1천(千) 4백만(百萬)원대로 오히려 하락(下落)하였기에 인근(隣近) 지역(地域)들과 갭차이(差異)가 벌어졌습니다 재개발(再開發)로 인한 일시적(一時的)인 현상(現象)이며 추후(追後)에는 인접(隣接)한 수성구와 중구(重九)를 따라갈것으로 예측(豫測)되고 있습니다.

금리(金利)와 아파트에 가격(價格)은 상관관계(相關關係)가 낮다고 하는데요 그보다는 분양(分讓) 물량(物量)하고 밀접(密接)한 상관관계(相關關係)가 있다고 보는 전문가(專門家)들에 칼럼이 많습니다 서브프라임이 일어났던 08년(年) 당시(當時)에는 입주물량(入住物量)이 늘어나며 가격(價格)에 하락폭(下落幅)을 키웠습니다 서브프라임 여파(餘波)가 어느정도(程度) 지난 2012년(年) 들어서 입주물량(入住物量)이 줄어들며 다시 안정기(安定期)로 전환(轉換)되며 실거래가(實去來價)가 급상승(急上昇)했습니다 13년(年) 이후(以後)에는 테크노폴리스 공급(供給)이 진행(進行)되며 외부(外部)에서 다수(多數) 유입(流入)되었으며 16년(年) 이후(以後) 달성군(達城郡) 입주(入住) 물량(物量)이 늘어나며 다시 조정기(調整期)를 거쳤습니다 19년(年)부터 펜데믹 여파(餘波)로 상승기(上昇期)를 거치며 분양물량(分讓物量)이 급속도(急速度)로 늘어나며 다시 조정기(調整期)에 돌입(突入)했습니다 구도심(求道心) 재개발(再開發) 물량(物量)이 2025년(年)이면 분양(分讓)과 입주물량(入住物量)에 골든크로스가 다시 일어날 것으로 예측(豫測)되고 있기에 공급(供給)도 꺽이게 될 것입니다.

3년간(年間) 입주(入住)할 수 있는 주택(住宅)들이 수성구와 동구(東區)쪽으로 다수(多數) 몰려 있습니다 입주물량(入住物量)이 소진(消盡) 후(後)에는 신규(新規) 분양(分讓)된 물량(物量)이 많지 않고 전쟁(戰爭) 여파(餘波)로 건설비용(建設費用) 증가(增加)로 분양물량(分讓物量) 감소(減少) 또는 건설원가(建設原價)에 반영(反映)하여 분양가(分讓價) 상승(上昇)을 예상(豫想)하고 있습니다 높은 청약(請約) 경쟁율(競爭率)로 재작년(再昨年)에는 인기지역(人氣地域)이었지만 일시적(一時的)인 공급폭탄(供給爆彈)으로 인(因)해 미달세대(未達世代)가 나오고 있습니다.

동대구 푸르지오 브리센트 모델하우스는 중구(中區)와 수성구(壽城區) 그리고 신공항(新空港) 개발(開發)되는 동촌동 지역(地域)으로 이동(移動)할 수 있는 중심부(中心部)에 위치(位置)하고 있습니다 신암동 개발(開發) 및 인근(隣近) 개발(開發)도 줄이어 진행(進行)될 것이기에 현재(現在)보다 환경(環境)도 크게 개선(改善)될것입니다 트램 계획(計劃)은 시장(市場)이 바뀌며 백지화(白紙化)되었지만 엑스코선(線)이라는 굵직한 호재(好材)가 남아있습니다.

크게 3가지 개발(開發) 호재(好材)를 가지고 있다고 하는데요 첫번째(番째)는 이시아 폴리스에서 내려오는 노선(路線)인 엑스코선(選) 연장(延長)입니다 엑스코선(船)은 3개(個)의 산단을 이어주는 중요노선(重要路線)으로 동대구(凍大口)에 통근(通勤)을 가능(可能)하게 해 줄것입니다 신암 뉴타운개발(開發) 사업(事業)도 진행(進行)되고 있습니다 10구역(區域)으로 나눠서 진행(進行)되며 우선적(優先的)으로 5개(個)의 구역(區域)이 먼저 시공되고 있습니다 그리고 소목골(小木骨) 어메니티 사업(事業)으로 200억(億)을 투입(投入)하여 동대구 푸르지오 브리센트 모델하우스 골목골목을 정비(整備)하고 있습니다.

인근(隣近)에 새로운 공동주택(共同住宅) 단지(團地)들도 예정(豫定)되어 있으며 비스타동원(動員)과 더샵 디어엘로 등(等)은 입주(入住)를 앞두고 있습니다 인접(隣接) 개발(開發) 예정부지만(豫定敷地萬) 4개(個)에 달(達)하며 그 면적(面積)도 작지 않습니다.