부산 아파트 연산포레1차 모델하우스 관람안내

 

연제구(蓮堤區)는 인구(人口) 유입수(流入數)가 높은 지역(地域)으로 근처(近處) 지역(地域)에 비해 실거래가(實去來價) 상승(上昇) 순위(順位)로 압도적(壓倒的) 1등(等)이며 61% 이상(以上) 오른 가격(價格)은 시(市)에서 최고(最高)라고 할 수 있습니다 이는 여러 요인(要因)들이 있지만 정체(停滯)되었던 개발(開發)이 이뤄지며 급상승(急上昇) 했다고 할 수 있습니다.

연산 포레 1차 온라인 방문예약 ☎ 1877-9535

부산 아파트 연산포레1차는 현재(現在) 진행이점(進行利點)은 여러가지가 있지만 그 중(中)에서도 발코니를 무상(無償)으로 확장(擴張)을 하고 있으며 공유지분(共有持分)이 들어가며 황령터널과 학(學)세권(卷)을 갖춘 지역(地域)에 입지(立地)합니다.

2개(個)에 대형(大型) 단지(團地)로 분리(分離)되어 모집(募集)을 부산 아파트 연산포레1차를 먼저 진행(進行)하게됩니다 1차(次)는 690세대(世代)를 모집(募集)하며 공유부지(共有敷地)가 추가(追加)되어 기존(旣存) 아파트 단지(但只) 대비(對備)해서 훨씬 큰 공간(空間)이 제공(提供)됩니다 건너편(건너便)에는 2차(次)를 준비(準備)하고 있으며 전체(全體) 1490세대(世代)가 예정(豫定)되어 있습니다.

 

690세대(世代)에서 용적율(容積率)이 200% 넘는 단지(團地)로 건폐율(建蔽率)은 19% 차지하고 있습니다 주차(駐車)는 773대(代) 가량(假量)이 가능(可能)하며 59~84형(型)으로 이뤄져 있습니다 약(約) 70% 정도(程度)는 84형(型)이며 나머지는 59, 74형(型)으로 구성(構成)됩니다.

충분(充分)한 간격(間隔)으로 동(東)들이 배치(配置)되어 있으며 2호(號)에는 84B형(兄)이 들어가며 1호(號)는 59형(型)이 들어가며 나머지는 세대(世代)에는 74와 84A가(家) 위치(位置)하게됩니다 정남향(正南向)으로 바라보고 있으며 출입구(出入口)는 전체(全體) 3개(個)가 설치(設置)됩니다 어린이집이 들어서는 곳은 108동(棟)이 앞이며 주민시설(住民施設)은 뒷편(뒤便)으로 들어서게 됩니다 단지(團地)에는 테스스 장(長)과 소공원(小公園) 외(外)에도 공동지분공간(共同持分空間)에는 일반(一般) 아파트에서 볼 수 없는 시설(施設)들이 배치(配置)됩니다.

앞쪽으로 2단지(團地)도 8개(個) 동(棟)을 예정(豫定)하고 있으며 뒷편(뒤便)으로 있는 공동지분(共同持分) 1647평(坪)에는 특별한 시설(施設)들이 들어섭니다 그리고 배산역(山役)을 2블럭 떨어진 곳에서 이용(利用)할 수 있어 교통(交通) 요지(要地)라고 할 수 있죠

공동(共同)으로 소유(所有)한 땅에는 대형(大型) 운동장급(運動場級) 체육시설(體育施設)을 시작(始作)으로 작물(作物)을 자동(自動)으로 키우는 스마트팜 그리고 고기를 굽기좋은 글램핑장(場) 산책(散策)하기 좋은 인공폭포(人工瀑布)와 야외(野外)에서 골프를 할 수 있는 퍼팅장(場) 등(等)이 배치(配置)될 계획(計劃)입니다.

167세대(世代)가 들어서는 59헝은 일자형(一字形) 포베이 형태(形態)로 되어 있으며 각(各) 1호라인에 동향(動向)으로 배치(配置)되어 있습니다 공급(供給) 면적(面積)은 24평(坪)입니다 48세대(世帶)가 공급(供給)되는 74형(型)은 정남향(正南向)이며 채광(採光)이 길게 들어온다는는게 강점(强點)이라고 할 수 있습니다 29.8평(坪)으로 30평(坪)에 가깝다고 할 수 있죠 84A도 정남향(正南向)이며 308세대(世帶)가 공급(供給)됩니다 33.6평(坪)이며 구조면(構造面)에서도 기본(基本) 평형(坪型)들하고 비슷합니다 167세대(世代)인 84B는 2호(號) 있으며 꺽인 구조(構造)라고 할 수 있습니다 공기(空氣) 순환(循環)이 조금 더 유리하며 주방(廚房)에 반(半)이 안쪽으로 감춰져 있습니다.

인근(隣近)에 다른 아파트와 비교(比較)했을때 공급가가(供給價價) 낮은 편(便)한 속(屬)하는 편(便)입니다 제일(第一) 근거리인(近距離人) 힐스테이트 연산(演算)이나 더샵 그리고 롯데캐슬은 18~21년(年) 준공(竣工)된 아파트로 33평(坪)이나 35평(坪)이 평당가(坪當價)로 2400~3300입니다 실거래가(實去來價) 따지자면 8~11억(億) 선(善)이라고 할 수 있죠 조금 더 넓게보면 양정(糧政)포레나 롯데캐슬골드 그리고 비스타 동원(動員)은 서쪽(西쪽)에 위치(位置)해 있으며 유사(類似)한 시세(時勢)이며 동쪽(東쪽)으로 있는 더샵 센턴포레는 최고(最高) 15억(億) 이상(以上)에 거래(去來)되고 있습니다.

모집(募集)가가 낮아 기대(期待) 프리미엄이 확보(確保)되어 있다고 볼 수 있죠 이미 주변(周邊) 평당(坪當) 3천만(千萬)원이 넘거나 근접(近接)해 있지만 부산 아파트 연산포레1차는 천만(千萬)원 초반(初盤)대로 5억(億) 이상(以上) 차이(差異)가 벌어진다고 할 수 있습니다 연제구(蓮堤區) 전체(全體) 통계(統計)인 1900보다 평당(坪當) 700이상(以上) 낮다고 할 수 있습니다.

이렇게 차이(差異)나는건 몇년(年)사이 아파트 실거래가(實去來價)에 급격히(急激히) 상승(上昇)했기 때문입니다 망미동 아파트들도 3억(億) 중반대(中反對)에 거래(去來)되던게 현재(現在)는 7~10억대(億臺)에 거래(去來)되고 있으며 연산동이나 양정동도(度) 3~4억대(億臺)에 형성(形成)되어 있던게 현재(現在)는 비슷한 수준(水準)에서 거래(去來)되고 있습니다 부산 아파트 연산포레1차는 조합(組合)으로 진행(進行)되어 아직까지 시세(時勢) 반영(反映)이 느린탓에 오르기 전(前) 가격대(價格帶)에 공급(供給)되고 있다고 할 수 있죠

배산역(倍山役)을 중심(中心)으로 펼쳐져 있는 부산 아파트 연산포레1차는 부산(釜山)에서도 주거지역(住居地域)으로 선호도(選好度)가 높습니다 지하철(地下鐵) 3호선(號線)이 이용(利用)할 수 있으며 인근(隣近)에 학교(學校)가 다수(多數) 모여 있는 학세권(學稅權)이라고 할 수 있죠 수영(水營)터널을 통해 외부(外部)로 나가기 좋고 공기관(公機關)과 코스트코 등(等)에 쇼핑몰이 위치(位置)하고 있습니다.

배산역(倍山役) 외(外)에도 물만(萬)골역도(逆徒) 도보권(徒步圈)이며 원도심(原都心)을 개선(改善)하는 개발(開發)들이 진행중(進行中)에 있어 유입(流入) 인구(人口)가 점차(漸次) 늘어나고 있습니다 기존(旣存)에 노후지(老朽地)라는 인식(認識)이 남아있지만 이는 주변(周邊)에 아파트가 들어오면 금새 해소(解消)될 것입니다.

부산시(釜山市)에서 차지하는 월(月) 거래량(去來量)에 약(約) 10%정도(程度)를 연제구(蓮堤區)에서 차지하고 있을 정도(程度)로 부동산(不動産) 거래(去來)가 활발(活潑)하게 일어나는 지구(地區)이며 최근(最近)에는 평당가격(坪當價格)이 부산시(釜山市) 평균(平均)보다 상승(上昇)하며 주변(周邊) 시세(時勢)를 리딩하고 있습니다 이미 진행(進行)된 아파트들은 성과(成果)가 상당(相當)하고 할 수 있습니다 장전(裝塡) 서희는 700대(代)에 모집(募集)을 진행(進行)했지만 현재(現在)는 2250대(臺)를 형성(形成)하고 있으며 이외(以外)에도 센텀민락이나 문현(文絃) 오션힐, 서면 대림 등(等)에 2~7억(億) 정도(程度)에 차익(差益)이 예상(豫想)되고 있습니다.

동래구(東萊區)에 쌍용은 일반(一般) 아파트보다 2~3년(年) 더 걸린 6년정도(年程度)에 사업기간(事業期間)이 걸렸지만 800대(代)에 모집(募集)가가 현재(現在)는 3500이 넘는 매매가(賣買價)를 형성(形成)하고 있습니다 일반(一般) 분양(分讓)가만 약(約) 2500인데 여기에 프리미엄이 평당(坪當) 천(千) 정도(程度) 더 붙었다고 할 수 있죠 대다수(大多數)에 지주택(地住宅) 아파트들이 마감을 기록(記錄)하고 있으며 재건축(再建築) 정비지역만(整備地域萬) 10개(個) 이상(以上)으로 연산구(演算區)에 새로운 개발(開發) 붐이 일고 있습니다.

문화(文化)도시로에 탈바꿈을 위해 도시림(都市林) 네트워크를 구성(構成)하여 여행객(旅行客)들이 걷고 싶은 다양한 길을 만들고 있습니다 맛길부터 역사(歷史)길 그리고 문화예술(文化藝術)길에 이르기까지 점점확대(漸漸擴大)해 나가고 있습니다 광안(廣安)을 통해 빙 돌아서 가야했던 대연동(大宴洞)을 가깝게 만들어 줄 것이며 기존(旣存)에 정체(停滯) 구간(區間)들도 해소(解消)되는데 일조(一助)할 것입니다.