울산 퍼스트플레이스 민간임대아파트 줍줍

은행권(銀行圈)이 가산금리(加算金利) 조정(調整)에 들어갔는데요 지난해에는 많은 수요(需要)가 몰렸지만 올해에는 금리(金利)가 오르며 수요(需要)가 떨어질 것으로 내다보고 있습니다 여기에 기업(企業)들이 자금조달(資金調達) 방법(方法)으로 은행권(銀行圈) 이용(利用)보다는 회사채(會社債)를 발행(發行)하는 방식(方式)을 택(擇)하며 콧대 높았던 금융권(金融圈)이 일제히(一齊) 가산금리(加算金利)를 내리고 있습니다 수요(需要)가 한창 많았던 작년(昨年)보다 절반정도(折半程度)로 가산금리(加算金利)가 내려가 장기적(長期的)으로 접근(接近)한다면 유리(有利)해집니다.

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울산 민간임대아파트 퍼스트플레이스는 신천동에 건설(建設)되는 아파트로  장기간(長期間) 거주(居住)하며 분납형태(分納形態)로 납부(納付)하며 최종적(最終的)으로 집을 소유권(所有權)까지 확보(確保)할 수 있도록 만들었습니다 임대(賃貸) 기한(期限)인 10년(年) 동안은 시행자(施行者)가 세금(稅金)을 부담(負擔)하기에 절세(節稅)와 주택수(住宅數) 산정(算定)에 제외(除外)되기에 다주택자(多住宅者)도 신청(申請)이 가능(可能)합니다 전대(全代)가 가능(可能)하며 책임준공(責任竣工)으로 공사(工事)가 진행(進行)됩니다.

울산 민간임대아파트 퍼스트플레이스는 북구(北區)에 524가구(家口)를 공급(供給)하는 프로젝트로 대지(垈地) 약(約) 7천평(千坪)에 건설(建設)됩니다 59㎡과 84㎡ 332세대(世代)와 192세대(世帶)로 구성(構成)되어 있으며 B2층(層)에서 18층(層)으로 공급(供給)됩니다 비율(比率)로는 65%로(路)와 35% 정도(程度)입니다.

신천지구(新天地區) 내(內)에서도 대형(大型) 건물(建物)이 들어서고 있는 와우시티 인근(隣近)에 건설(建設)되며 와우시티는 북구내(北區內)에 존재(存在)하는 유일(唯一)한 상업지구(商業地區)입니다 울산(蔚山) 안에서도 거주층(居住層)에 젊은편에 속(屬)하기에 대형영화관(大型映畫館)과 키즈클럽 그리고 서점(書店)들과 먹거리 등(等)이 모여 있습니다 신설(新設)될 문화(文化) 센터도 있는데요 청소년(靑少年)을 위한 공간(空間)이 내년(來年) 준공(竣工)되며  직업교육(職業敎育)과 체험(體驗) 등(等)에 프로그램을 제공(提供)합니다 주부층(主婦層)을 위한 문화(文化)센터와 고령층(高齡層)이 자주 이용(利用)하는 노인복지관(老人福祉館) 또한 공사중(工事中)에 있으며 해당(該當) 건물(建物)들은 4~5층(層) 규모(規模)로 크다고 할 수 있습니다.

뒤로는 매곡(昧谷) 산단(産團)이 있으며 엘리야병원(病院)과 홈플러스 등(等)도 1.5km 정도(程度) 근거리(近距離)에 위치(位置)합니다 7번(番) 국도(國道)와 인접(隣接)하며 해당(該當) 국도(國道)를 따라 남경주 IC 또는 울산공항(蔚山空港)으로 접근성(接近性)이 좋습니다 31번(番)을 국도(國道)를 따라 강동(江東)몽돌해변(海邊)을 거쳐 포항(浦項)으로 올라갈 수 있으며 경부(京釜)와 동해(東海) 고속도로(高速道路)로 이용(利用)하기 좋습니다 앞으로 외곽순환도로(外郭循環道路)까지 공사(工事)가 끝난다 경주권(競走權)과 포항권(浦項權)에 접근(接近)이 빨라지며 울산(蔚山) 공항(空港) 이용빈도도(利用頻度度) 늘어나게 될 것입니다. 

학(學)세권(卷)은 거주지(居住地) 선택(選擇)이 있어 중요(重要)한 부분(部分)인데요 기존(旣存) 구축(構築) 단지(團地)들이 있는곳과 접(接)하고 있으며 여기에는 호계 초교(初校)와 중교(中敎) 고교(高校)까지 주공(住公)을 중심(中心)으로 퍼져 있습니다 위로(慰勞)는 마동천이 지나며 아래로는 호계천이 지나고 있으며 지역내(地域內)에 소규모(小規模) 공원(公園) 비중(比重)이 높습니다.

학원(學院)이나 메디컬 상권(商圈)이 매곡동에 있지만 공업지구(工業地區)다보니 신답교(新踏橋)를 건너 상안동까지 나가야 하는데요 앞으로 울산 민간임대아파트 퍼스트플레이스 바로 위쪽에 신천도시개발구역(莘川都市開發區域)이 중심상업지구(中心商業地球)로 완전히(完全히) 개발(開發)된다면 젊은 층(層)이 모여드는 울산지역(蔚山地域)에 핫플이 될 것입니다 영화관(映畫館)이나 대형서점(大型書店) 등(等)이 들어서고 있으며 시간(時間)이 지나면 카페와 먹거리 상권(商圈)도 새로 생겨날 것입니다.

울산 민간임대아파트 퍼스트플레이스 유치원(幼稚園)과 경로시설(經路施設)이 들어가는 107동(棟) 1층(層)을 제외(除外)하고는 전부(全部) 필로티로 설계(設計)하여 단지(團地)안에 바람이 잘 불도록 쾌적성(快適性)을 높였으며 무엇보다 장기임대형태(長期賃貸形態)로 임대차법(賃貸借法) 갱신(更新) 종료(終了) 세대(世代)들에 수요(需要)를 일정부분(一定部分)에 해소(解消)할 수 있을것입니다. 

다주택(多住宅)을 가지고 있어도 중과세(重課稅) 없이 가져갈 수 있는게 강점(强點)입니다 취등록세도(取登錄稅度) 중과(重課)세하며 8~12% 정도(程度)에 세율(稅率)이며 재산세(財産稅)도 별도(別途)이지만 민간임대(民間賃貸)로 들어가기에 취득세(取得稅)나 재산세(財産稅)가 안나옵니다 우선적(優先的)으로 공급(供給)받을 수 있는 분양권(分讓權) 형태(形態)이기에 종전(從前) 주택(住宅)을 중과세(重課稅) 때문에 처분(處分)해야 되는 불상사(不祥事)가 없습니다.

10년(年)동안 전세금(傳貰金) 인상(引上)이라는 스트레스에서 벗어날 수 있으며 땅을 신탁등기(信託登記)로 지정(指定)하여 안전성(安全性)도 확보(確保)했습니다 일반(一般) 분양(分讓) 아파트로처럼 분양보증(分讓保證)이 진행(進行)되며 전매(轉賣)에 대(對)한 횟수(回數) 제한(制限)도 없습니다 그리고 일반분양(一般分讓)처럼 책임준공(責任竣工) 형태(形態)이기에 건설시기(建設時期) 늦어지면 입주지연배상(入住遲延賠償)도 받을 수 있습니다.

절세(節稅) 외(外)에도 임대형태(賃貸形態)로 10년(年) 후(後)에 분양(分讓)이 가능(可能)하기에 안전성(安全性)이 높아야 됩니다 현재(現在) 울산 민간임대아파트 퍼스트플레이스는 땅을 신탁(信託) 등기(登記) 이후(以後) 사업승인(事業承認)에 따른 인허가(認許可)까지 마친상태입니다 그리고 또 하나의 안전(安全) 장치(裝置)로 공기업(公企業)인 주택도시보증공사(住宅都市保證公社)에 보증(保證)을 받게 됩니다 금리(金利)가 오르고 있는 추세(趨勢)다보니 깡통전세(깡筒傳貰) 얘기가 많이 나오기에 전세(傳貰) 보증금(保證金)에 대(對)한 걱정이 큰데요 이런점(點)을 제도적(制度的) 장치(裝置)를 통해 해소(解消)하실 수 있도록 준비(準備)되어 있습니다.

이미 임대(賃貸)아파트는 울산(蔚山) 외(外)에도 제주(濟州)와 용인(龍仁) 등(等)에서 역대급(歷代級) 경쟁률(競爭率)을 보여주고 있습니다 전매(專賣)도 가능(可能)하기에 조정지역내(調整地域內)에서도 프리미엄을 주고 거래(去來)되는 사례(事例)도 많습니다 정부(政府)의 부동산(不動産) 규제(規制)로 탄생(誕生)한 새로운 부동산(不動産) 시장(市場)이라고 할 수 있습니다.

울산(蔚山)은 타지역(他地域)보다 3년내(年內) 입주물량(入住物量)이 적은 편(便)에 속(屬)하기에 갱신청구권(更新請求權) 종료(終了)로 인한 전세가(傳貰價) 상승(上昇)이 있을 것으로 예측(豫測)되며 여기에 원자재(原資材) 인상(引上)을 요구(要求)하는 원자재(原資材) 업체(業體)들에 파업(罷業)과 분양가(分讓價) 상한제(上限制) 폐지(廢止)로 방향(方向)이 쏠리고 있으며 대외무역(對外貿易) 경기회복(景氣回復)으로 창원(昌原)과 울산(蔚山)이 회복세(回復勢)에 들어서고 있기에 상승세(上昇勢)는 계속(繼續)될 것입니다.

매매가격지수(賣買價格指數)를 전국(全國)이랑 비교(比較)했을때 아직까지 낮은편에 속(屬)하며 조정지역(調整地域) 해제(解除)에 기대감(期待感)까지 몰리고 있기에 거래절벽도 해소(解消)되며 민간(民間)에서도 움직임이 앞으로 활발(活潑)해 질 것입니다 DSR이 3단계(段階) 실행(實行)되면 기존(旣存) 대출(貸出)있거나 소득(所得)이 낮은 사람들은 주택담보(住宅擔保)를 활용(活用)한 주택구입(住宅購入)이 어려워지기에 민간임대(民間賃貸)로 더 많은 수요(需要)가 몰릴 것입니다.