힐스테이트 대구역 퍼스트 2차 아파트 미분양 줍줍

 

대구(大邱)의 주택시장(住宅市場)은 타지역(他地域)과는 다른 양상(樣相)을 보이고 있습니다 타(他) 도시(都市)들은 높은 호가(呼價)로 거래(去來)가 안되고 청약과열(請約過熱) 현상(現象)이 이어지고 있습니다 그에 반(反)해 공급(供給)이 늘어나며 오히려 미분양(未分讓)이 쌓이는 형국(形局)으로 고분양가(高分讓價)에 문제(問題)가 아닌 공급량(供給量)이 2~3배(倍) 이상(以上) 많아 거래절벽(去來絶壁) 현상(現象)이 나타나고 있습니다.

 

 

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힐스테이트 대구역 퍼스트 2차 아파트도 이런 문제(問題)에 직면(直面)한 아파트로 좋은 입지(立地)에도 불구(不拘)하고 조정지역(調整地域)이라는 악재(惡材)와 공급(供給) 물량(物量)에 확대(擴大) 분양(分讓)에 난항(難航)을 겪고 있습니다. 2개(個) 단지(團地)에 걸쳐 진행(進行)되었습니다 2차(次)도 무순위가(無順位價) 미달(未達)되며 자격(資格)이 안되는 사람도 계약(契約)할 수 있는 기회(機會)가 생겼습니다.

힐스테이트 대구역 퍼스트 2차 아파트는 얼마전(前) 진행(進行)한 1차(次)와 마주보는 위치(位置)에 태평로3가(街)에 착공(着工)에 들어갔으며 2단지(團地)를 합쳐 약(約) 2만(萬) 평(坪)이 넘는 대지(大地)에 216세대(世代)와 174세대(世代)가 건설(建設) 예정(豫定)에 있습니다.

84형(兄)에 동일(同一) 구조(構造)이며 타입은 3개(個)로 분리(分離)되어 있습니다 같은 라인에 있는 타(他) 주상복합(住商複合)보다 구조(構造)를 잘 뽑아 방(房)이 최대(最大) 4개(個)까지 뺄 수 있으며 안방(안房)과 자녀방(子女房) 1개(個)씩에 각각(各各) 드레스룸을 넣을 수 있는 희소성(稀少性) 높은 구조(構造)입니다.

A와 C타입은 4베이이며 B는 유일(唯一)한 타워형(形) 입니다 비율(比率)은 세 타입이 비슷하게 안배(按排)되어 있으며 서비스 면적(面積)에서 B타입이 1평(坪) 정도(程度) 더 큰편이죠

각(各) 단지(團地)들은 2개동(個棟)으로 이뤄져 있으며 C타입은 2개라인이 1개동(個棟)이며 다른 라인들은 4개(個)가 1개동(個棟)으로 이루고 있습니다 화재(火災) 대피(待避)를 위한 비상공간(非常空間)은 법적(法的)인 의무사항(義務事項)으로 중간층(中間層)인 20~21층(層) 사이에 설치(設置)되며 화재(火災)에 강(强)한 자재(資材)를 사용(使用)했으며 해당층(該當層)에는 방화문(放火文)이 설치(設置)됩니다.

힐스테이트 대구역 퍼스트 2차 아파트는 3층(層)까지 상가(商街)가 들어가기에 다른 아파트 단지(團地)들과 스트리트몰 형태(形態)에 상권(商圈)으로 발전(發展)될 가능성(可能性)이 높습니다 이미 근거리(近距離)에 달성공원쪽은 올리브영과 스타벅스가 들어온다는 소문(所聞)이 있어 가까이에 있어 상권(商圈) 형성(形成)에 도움이 될 것입니다.

단지내부(團地內部) 운동시설(運動施設)인 피트니스와 클럽하우스 등(等)이 위치(位置)하며 도서관(圖書館) 등(等) 기본적(基本的)으로 필요(必要)한 시설(施設)들을 갖추고 있습니다 단지(團地) 옆 태평(太平) 소공원(小公園)은 일반(一般) 아파트에 비해 부족(不足)한 공원시설(公園施設)을 보충(補充)해 주는 역할(役割)을 할 것입니다 외부인(外部人)에 접근(接近)을 막을 수 있는 4층(層) 놀이터도 설계(設計)되어 있습니다.

힐스테이트 대구역 퍼스트 2차 아파트 분양가(分讓價)는 태평로 일대(一帶)에서 신규(新規) 청약(請約)을 진행(進行)하는 아파트들에 비해 5천(千)~1억이상(億以上) 낮다고 할 수 있습니다 저층(底層)은 4억(億) 후반(後半)부터 고층(高層)은 타입에 따라 차등(差等)이 있지만 5억(億) 후반대(後半臺)입니다.

부동산(不動産) 거래가(去來價) 은행권(銀行圈)과 세금(稅金)을 통한 규제(規制)로 줄었지만 내년(來年)에 규제(規制)가 완화(緩和)가 이뤄진다면 큰 폭(幅)에 변화(變化)가 기대(期待)됩니다 경북(慶北)에서 대구(大邱)까지 이어지는 동남권(東南圈)을 대표(代表)하는 메가시티로서 발전가능성(發展可能性)이 높기 때문이죠

노후(老朽)된 비율(比率)은 높은 대구지역(大邱地域)은 대대적(大大的)인 개편(改編)을 진행(進行)하고 있어 진행(進行)된 물량이외(物量以外)에도 23년(年)까지 재개발(再開發) 사업(事業)이 활발(活潑)하게 이뤄진 뒤 공급(供給)이 확 줄어들 것이라는 전망(展望)이 많은데요 현재(現在) 시점(時點)에서 원(願)하는 층(層)을 고를 수 있다는 강점(强點)이 있습니다.

지방(地方) 도시(都市)들과 인구수(人口數)를 기준(基準)으로 했을때 주택수(住宅數)에 비율(比率)을 보면 객관적(客觀的)으로 확인(確認) 할 수 있습니다 인구(人口) 천명(千名)을 기준(基準)으로 했을때 세대(世代)가 필요(必要)한 주택(住宅) 수(數)가 460개(個) 라고 봤을 때 현재(現在) 수도권(首都圈)에 평균(平均)은 300세대(世代) 후반대(後半臺)로 기준치(基準値) 아래이며 지방(地方)은 460세대(世代) 정도(程度)로 적정(適正)하며 거주(居住) 인구(人口)가 많은 광역시(廣域市) 급(級)은 400세대(世代) 초반(初盤)으로 10% 정도(程度) 못 미친다고 할 수 있습니다 물론(勿論) 해당(該當) 조사(調査)에사는 거주(居住)하기 힘든 노후주택(老朽住宅)이나 빈집을 포함(包含)이 안되어 있어 부족분(不足分)은 더 클 것으로 보입니다.

4개구(個區)에 특히(特히) 재개발(再開發)이 활발(活潑)하게 진행중(進行中)인데요 중구(中區)와 북구(北區)는 그리고 수성구와 서구(西區) 입니다 수성구는 평당(坪當) 5천(千) 정도(程度)이며 중구(中區)와 북구(北區)는 평당(坪當) 2천(千) 서구(西歐)는 1천(千)8백(百) 정도(程度)를 형성(形成)하고 있습니다 태평로도(度) 작년(昨年) 분양가(分讓價)보다 실거래가(實去來價)가 많이 올랐으며 지역(地域) 평균(平均) 시세(時勢)가 84를 기준(基準)으로 하면 약(約) 7억대(億臺)를 형성(形成)하고 있습니다 시내권(市內權)에서는 중구(中區)는 가격(價格) 상승율(上昇率)이 수성구(壽城區) 다음으로 높습니다.

구미(龜尾)에서 이어지는 노선(路線)에 일부구간(一部區間)이 추가(追加)되며 23년(年) 개통(開通)될 게획입니다 대구(大邱)와 동대구(凍大口)를 이용(利用)하기 좋은 여건(與件)으로 KTX나 SRT로 수도권(首都圈) 접근성(接近性)이 좋은 편(便)입니다 특히(特히) 양쪽(兩쪽)으로 있는 백화점(百貨店) 상권과 동성로를 걸어갈 수 있으며 번개시장(번개市場)과 같은 재래시장(在來市場) 등(等)이 인접(隣接)해 거주(居住) 여건(與件)이 좋습니다.

태평로를 기준(基準)으로 힐스테이트 타운이 형성(形成)될 것이며 여기에 들어서는 아파트 1만(萬) 5천개(千個) 내(內)에 8천개(千個)가 현대 브랜드로 건설(建設)됩니다 대구역과 중앙로역 그리고 달성공원역(役)을 이용(利用)할 수 있는 역세권(驛勢圈) 환경(環境)으로 개발(開發)되며 아래쪽 서성지구(區)와 동산동 일대(一帶)를 개발(開發)하는 도시재생(都市再生) 뉴딜 사업(事業) 등(等)이 잡혀 있어 중구(中區) 지역(地域)에 영향력(影響力)을 커질 것입니다.

경북선(慶北選)은 통합신공항(統合新空港)으로 갈 수 있는 광역철도(廣域鐵道)로 서대구에서 이어지게 될 것입니다. 2030년(年)까지 개발(開發)될 예정(豫定)으로 4차(次)  철도망(鐵道網) 사업(事業)에 반영(反映)되어 있습니다 힐스테이트 대구역 퍼스트 2차 아파트 배정(配定)되는 종로초(鍾路初)는 그린스마트 사업(事業)을 통해 학교(學校) 전체(全體)가 리모델링이 진행(進行)되며 교육부(敎育部)에서 18조(兆)원 예산(豫算)을 투입(投入)하며 1400개교(個校)를 미래교육(未來敎育)을 할 수 있는 학교(學校)로 개조(改造)하는 사업(事業)으로 대구시(大邱市) 학교(學校) 27개(個) 중(中)에 종로초가(鍾路草家) 포함(包含)되어 있습니다.

태평소공원(太平簫公園) 건너편(건너便)에 위치(位置)한 미군(美軍)에 보급소(普及所)가 반환(返還)될 예정(豫定)으로 시(詩)에서는 이 부지(敷地)에 새로운 문화시설(文化施設)을 조성(造成)할 계획(計劃)입니다 체험공간(體驗空間)이나 공원(公園) 등(等)에 다양한 의견(意見)이 나오고 있으며 해당(該當) 부지(敷地)는 소공원(小公園)에 5배(倍) 달(達)하는 규모(規模)이기에 주변(周邊) 아파트들에 기대감(期待感)이 높습니다.